case:定期借家契約の利用について:墨田区　笠間行政書士事務所 | 墨田区での不動産資産の承継や活用をお手伝い

■定期借家契約の成立

・書面による合意

・契約期間の定め

・契約の更新がないことの合意

・契約の更新がなく期間満了により終了することの説明及び説明書面の交付

上記を満たす必要があります。

■空き家など老朽化物件での定期借家契約の活用

・老朽化した建物を賃貸する場合、普通賃貸借では契約を終了させるための正当事由や立退料の支払いが必要となりますが、定期借家契約の活用により、建物を有効利用する一つの方法となります。

■ご留意点

・法定更新はありませんが再契約は可能です。

・重要事項説明への記載方法や賃借人への説明書や承諾書など、書面や手続きについて注意は必要です。

■終了通知

・期間満了の１年前から6か月前までの間に賃貸人に対して、期間満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知を出します。通知を出さないと明渡しを求めることが出来ません。

■ご留意点

・終了通知を出し忘れた場合も、一定期間を経ることで明渡しを求めることも可能です。

・定期借家契約は空き家などにも活かせる有効な手段ですが、手続きの流れや書面の準備、終了通知の出し方など分かりづらい面もあります。ご興味のある方はお気軽にご相談ください。