case:賃借人が残した残置物について:墨田区　笠間行政書士事務所 | 墨田区での不動産資産の承継や活用をお手伝い

■賃貸借契約の解除事務の委任に関する契約

・珍役人の死亡時に賃貸人との合意によって賃貸借契約を解除する代理権を受任者に与えます。

■残置物の処理事務の委任に関する契約

・賃借人の死亡時における残置物の廃棄や指定先への送付等の事務を受任者に委託します。

・賃借人は、「廃棄しない残置物」（相続人等に渡す家財等に渡す家財等）を指定するとともに、その送付先を明らかにします。

・受任者は、賃借人の死亡から一定期間が経過し、かつ、賃貸借契約が終了した後に、「廃棄しない残置物」以外のものを廃棄します。ただし、換価することができる残置物については、換価するように努める必要があります。

☆「残置物の処理等に関するモデル契約条項」

☆上記の契約には賃借人からの委任内容を理解し、契約を締結することに同意する受任者が必要なります。

■受任者選定と契約締結

・親しい近親者がいる場合は、契約締結はスムーズに行われますが、そうでない場合、内容をご理解頂くことや受任者の方には「廃棄しない残置物」の送付手続きや「廃棄しない残置物」以外の売却処理などの負担を事前に取り除かないと、契約内容への同意を得ることはなかなか困難です。

・国土交通省のモデル契約条項は汎用性が高い分、個別の事情を想定したものではないので、必要に応じ条項の加筆修正を施すことが必要な場合があります。

■死亡時の対応の流れや依頼業者の選定

・契約書があっても、実際の賃借人の死亡時に発生することを想定して対応の流れや①残置物の換価②「廃棄しない残置物」の配送を依頼できる業者を事前に選定しておくと、慌てずに対応することができます。

☆詳しく内容を知りたい方は是非ご相談ください。

・「残置物の処理等に関するモデル契約条項についてもう少し知りたい」

・「ひな形を個別事情に合わせて加筆修正したい」

・「残置物の処理を依頼する業者を探したい」

＊下記フォームから気軽にお問合せ頂くことも可能です。